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打破别墅“潜规则”,北京庄园引领顶豪回归本心

时间:2017年9月30日    来源: 北京庄园 

导读:2016年的930新政加之今年的317新政,让北京的购房人,变得更加谨慎而实务。每一次选房,都不能只是着乎眼前的需求,更要满足未来3-5年,甚至更长远的居住所需。

2016年的930新政加之今年的317新政,让北京的购房人,变得更加谨慎而实务。每一次选房,都不能只是着乎眼前的需求,更要满足未来3-5年,甚至更长远的居住所需。这一点,从北京近几年的别墅成交数据中可见一斑——据北京市住建委网站数据显示,2016年北京别墅共实现成交8055套,成交面积241.43万平方米,同比2015年分别大涨119%和116%,刷新了历史记录。今年1-7月,北京的别墅成交仍达到了3448套。数字的逐年递增,意味着在京城中,“一步到位,购买更具溢价率的产品”的购房理念已经成为主流。但京城的别墅,却从来都不是主流的供应品。尤其是2003年之后,连续9次的“限墅令”,让别墅成了京城的“濒危产品”。而独栋别墅、容积率不到1的别墅产品的存货量,更是一双手就数得过来的数字。当财富积累足够,试问,谁对最顶级的精品,没有趋之若鹜之心?但偏偏,京城的独栋,就是那么任性地可遇而不可求。幸运的是,“金九银十”期间出现了这么一个项目——它北枕燕山山麓,南瞰温榆河、牤牛河双河自然景观,东临中央别墅区,西接奥北别墅区。

它叫,北京庄园。

打破别墅“潜规则”,北京庄园引领顶豪回归本心1 

回归庄园本心 击破顶豪痛点

庄园,在欧洲,更像是“权势之宅”,代表着贵族对奢华与精致的终极追求。而在古时的中国,亦是大户人家的象征。虽然这一词语目前的使用门槛已经大不如前,但到了北京庄园这里,回归了它的应有属性。北京庄园设计了最大近1000㎡的大花园,且这个花园,采用的是“黄金三法则”——其所设计的花园,全部都位于地上部分,集中分布,前院平均300-350米,面宽13-15米,深度7米。这样的花园设计,告别了大多数别墅的“前二后三”式规划——将花园切割成低半层,或分成碎片化庭院、L型庭院,导致客厅与花园连接切割、花园使用率及采光率大打折扣。同时还设计了与庄园主人人脉水平更加匹配的车位数。目前北京的别墅项目,大多数是双车位,不仅自家的车子不够停,当有朋友上门拜访时,更需要将车辆停至小区外再走进小区。此举在风和日丽之时,可权当一路欣赏风景,但当遇到恶劣天气,人与车都将苦不堪言。为了最大限度彰显庄园主人的地位及便利来访客人,北京庄园为每栋产品设计了4-8个车位,且人车分流式的地下车库入户,也保证了别墅社区的安静与安全。

打破别墅“潜规则”,北京庄园引领顶豪回归本心2 

独特的“皿”字形的平面布局,将“独栋”横着摆。这个设计的特点,在于“皿”字里的每一个格,地面部分都是南北通透的套房设计。最主要的是,这是一个多变空间,可以根据主人的实际情况灵活组合。举例来说,三楼若是主卧,可以做成双主卧,有交流,且互不打扰;中间可以设置起居厅相连。

浓郁“庄园”底蕴的建筑气质。它是全国唯一将25米国际泳联标准短道泳池做进室内的别墅项目;全国唯一同时应用3种规格意大利小料石于路面铺装的项目;也是100年来,意大利Kaldewei唯一一次为地产项目开辟专供生产线,升级定制的项目。从你走进项目的那一刻,就能仿佛置身于一座重现地中海瑰丽文明的奢华古堡,目之所及,是与米兰大教堂门前广场同矿开采的小料石,是来自阿尔卑斯山脉的德国米黄,是与梵蒂冈大教堂建筑用材一致的锡耶纳金。

打破别墅“潜规则”,北京庄园引领顶豪回归本心3 

北京庄园设计了顶级人生的品牌内涵,赋予了产品空前绝后的使用价值。森鹰铜包木窗,23K金搭配整块施华洛世奇水晶切割的卫浴间龙头,为宾利、法拉利、奔驰、宝马等世界级名车采用的Pilington玻璃,曾为梅德韦杰夫定做的FAOMA橱柜,搭配德国Siemens控制系统的酒窖,ECOWATER全屋水净化系统,Honeywell 中央除尘系统……在北京庄园中居住,你能享受到的家居品牌,部分产品被美国纽约现代艺术博物馆永久收藏,甚至到每件厨房电器,乃至炉灶、刀具,都是米其林主厨钦定之选。

首例精装交付 所见即所得

也许上述中的最后一段,并未能打动人。因为我们看了太多样板间里所表示的“此处交付时为XX,非实际交付标准,本样板间展示仅供参考”,对于样板间里的花哨,都有了抵御能力。

但是这一次,真的不一样。

打破别墅“潜规则”,北京庄园引领顶豪回归本心4 

在欧美国家,别墅精装交付的比例是100%,在北京别墅精装交付的比例仅有5%。北京庄园,就是这5%中的一例。有业内人士粗略计算,选择毛坯别墅自己装修的话,意味着业主要耗时至少一年,选28种装修基础辅材,35项基础工程,8种主材,52件家具配饰,至少要去到80多家店铺和将近100人讨价还价,购买近200个商品。其时间、精力、财务成本,远超想象。且对于没有豪宅装修经验的业主来说,想象中的样子与最后成型的实际效果,往往相差很大,仅整改反复次数就需要至少3次。和裕地产董事长坦言,自己作为一名行内人,对自己的别墅装修都经历了4次推倒重改,前后耗费了10年,仍不能全然符合预期。而另一方面,毛坯别墅从装修到入住的周期,普遍需要4年左右。错位的装修进程,往往使社区变身为一个大工地,不仅要遭受反复的噪音、粉尘污染,更令安全性,私密性大打折扣。

亲历过装修之殇的和裕地产董事长,才因此笃定,北京庄园的233栋纯独栋别墅,要做成顶级精装产品,为所有的庄园主人省去循环装修的后顾之忧,拎包坐享其成——样板间的样子,就是你买的家的样子。偏执于别墅的每寸肌理与每个细部,亿级北京庄园,注定为别墅阅历丰富者而生。

打破别墅“潜规则”,北京庄园引领顶豪回归本心5 

标签: 别墅 北京庄园 奢华 搭配 法拉利 奔驰 宝马 配饰 豪宅

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