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中国大妈!纳米比亚才是全球最火房市

作者:奢侈品牌门户 时间:2014年1月08日 评论(0)

摘要: 全球最火房地产市场,不是巴黎、上海或旧金山,而是纳米比亚的温得和克(Windhoek)。当地人提几包现金买房的事情不少见,西方人到此炒房也不是新闻,下一步,在迪拜、韩国炒着房的中国大妈们,也许就该掉头过来挖掘这块热土了。

全球最火房地产市场,不是巴黎、上海或旧金山,而是纳米比亚的温得和克(Windhoek)。当地人提几包现金买房的事情不少见,西方人到此炒房也不是新闻,下一步,在迪拜、韩国炒着房的中国大妈们,也许就该掉头过来挖掘这块热土了。

近年来,纳米比亚的住房危机、矿业工作的专业就业迁移和金融服务行业的发展,以及繁荣的基础设施,已经导致了纳米比亚首都温得和克成为世界上最激烈的房地产市场之一。根据总部设在南非的第一国民银行(First National Bank,简称FNB)公布的数据,拥有200万人口的纳米比亚在2012年房价上涨最快地区中排名在香港、迪拜和巴西之后位列全球第四。FNB的数据显示,虽然2013年的房价上涨速度放缓了一点,但平均房价还是比六年前翻了一番。

房荒推高中产阶级购房价格

据《华尔街日报》报道,查普曼(Chapman)一家2012年年初开始了他们在世界上最火的房地产市场寻找房子的艰巨任务──不是巴黎、上海或旧金山,而是纳米比亚的温得和克。
32岁的菲利普•查普曼在温得和克当财务经理,他说他和他妻子桑内特看了30套有可能考虑的房子,所有那些房子要么太贵,要么质量太差──要么在24小时之内就被售出了。有一个买家出价250万纳米比亚元,也就是大约24.2万美元(约合人民币146万元)购买一套已建30年、拆分出售的房子,房子的墙皮都开始剥落了,后院里的水池也在漏水。三口之家的纳米比亚买房故事查普曼说,“我当时的反应是‘你是当真的吗?’可是两个月后房子就卖出去了,”按开价卖的。

律师萨洛米•莫莱和她丈夫在去年年初开始看房时,总是有准备更充分的买家出价比他们高。莫莱说:“人们会带着已经事先办好了的抵押贷款手续来看房。”他们很快也开始如法炮制。

温得和克的房荒推高了中产阶级的购房价格,这个为沙漠所环抱、人口40万的首都城市经济形势变幻莫测。帮查普曼找房子的是安德烈亚•佩雷拉房地产公司(Andreya Pereira Properties)经纪人詹尼•伊拉斯谟,按照他的说法,每个月有数十个专业人士家庭迁入这座拥挤的城市,采矿和金融服务业提供的工作机会以及能提供舒适生活方式的新的购物中心和其它设施吸引了他们。供水和污水处理能力不足──水是从距离该城300英里的大坝水库引来的──限制了建筑业的扩张。

至于奢华房产,由于邻国南非的经济发展放缓以及北边的安哥拉出台了禁止安哥拉人带钱出国的新政,奢华房产价格开始下跌。伊拉斯谟说:“过去我们的买家中曾有提着几包现金来买房子的安哥拉人。”

FNB(纳米比亚最大的住房按揭贷款提供机构)的一名房地产市场研究员纳曼尼•卡利里(Namene Kalili)说:“四年前,一名银行出纳员在温得和克是买得起房子的,今天,甚至连一些银行经理都买不起房子了。”伊拉斯谟说,中端房地产价格上涨有多快是显而易见的。2012年3月,他帮朋友找到一套售价116,200美元(约合人民币70万元)的房子。他们后来在2013年2月以140,400美元(约合人民币85万元)的价格卖掉了这套房子。半年后,这套房子再次售出──售价为155,000美元(约合人民币94万元)。伊拉斯谟说,在这整个过程期间,房子只做过少许的修缮。

房地产价格的迅速攀升把很多首次购房的人排挤出了市场,并让人们竞相争抢100,000到300,000美元(约合人民币61万元到182万元)区间供应量本已不足的房子。根据FNB的数据,纳米比亚今天的平均房价为120,100美元(约合人民币73万元),六倍于2000年18,800美元(约合人民币11.4万元)的平均房价。

不过,FNB的卡利里说尽管中端房产的需求在增加,高端房地产市场却是供过于求,价格下跌了一点。尽管如此,通过Pam Golding房地产公司销售的一套八卧八卫的高端住房售价还是高达120万美元(约合人民币726万元)。

关键的卖点是空间

一个关键的卖点是空间。面积最大的豪宅在建筑风格上模仿了城堡的式样,或者有附加的建筑供家政人员居住。

Pam Golding公司在温得和克还代理销售一套面积为3,150平方英尺(约合293平方米)、两卧一卫的房子,标价为353,500美元(约合人民币214万元)。另一套面积为12,000平方英尺(约合1,115平方米)的三卧三卫住房售价为366,100美元(约合人民币222万元)。

温得和克曾经是德国殖民者和实行种族隔离制度的南非进行殖民统治的中心。1990年获得独立后,随着农村人口大量涌入以及投资者前来开采铀矿和钻石,这座城市飞速发展起来。温得和克过去的规划是容纳15万左右的居住人口。

纳米比亚政府正努力缓解住房紧缺的情况。总统宣布了建设几千套低收入者保障房的计划,中央银行也在研究限制投机的规章,要求购买第二套和第三套房产的人支付保证金。目前,中产阶级购房者在纳米比亚的房地产市场购房还是很难。

查普曼一家在找了八个月的房子之后稍事休息了一阵,7月份又重返市场。最后他们找到了一套售价将近242,000美元(约合人民币146万元)的房子,有三间卧室、两个卫生间、一套供客人使用的独立单间公寓以及一个带游泳池的小花园。这里还能看到温得和克周围的山景。他们另外花了10,000美元(约合人民币60,500元)对房子进行了小规模的修整。10月份的时候他们搬进了这套房子。查普曼说:“这是一个令人费解的市场,理性地讲,市场像这个样子毫无道理。”

发展前景好

根据第一国家银行最新的房价指数透露,2012年的平均房价增长了22%。在纳米比亚全国范围内:一个小房子的平均价格是250000纳元,一个中等大小的房子560000纳元,一栋大房子950000纳元。然而在更大的城市中心,如首都温得和克,房子的价格会更高,大多数房产在150-350万纳元之间。尽管2013年纳米比亚低昂地产市场价格飞涨的情况有所缓解,但目前的价格仍是六年前的两倍。导致纳米比亚房地产价格上涨的主要原因是:极端竞争和库存紧张。由此看来,其实纳米比亚的房地产需求依然较大,供给量相对偏少。

由于纳米比亚是南部非洲关税同盟和南部非洲发展共同体的成员,它在促进南部非洲各国贸易中扮演了一个重要的角色,纳米比亚房地产市场吸引了众多来自南非的投资客户群。中恒远策研究员刘雅璐认为,由于纳米比亚的区域贸易关系,可以预见未来纳米比亚的经济将得到进一步积极的发展,也将吸引更多地投资者进入。而投资者的进入,对房地产的市场的需求与供给都将起到提升作用。长期看,纳米比亚的房地产市场发展前景较好。

标签: 纳米比亚 豪宅
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